Einfamilienhäuser - Umbauten
       


Wohnhaus in Berlin-Frohnau
Zustand vor dem Umbau


Wohnhaus in Berlin-Frohnau
Zustand nach dem Umbau

  Wohnhaus in Berlin-Frohnau
     
  Ausgangssituation Unterkellerter, eingeschossiger Flachdachbungalow. T-förmiger Grundriss auf einem Hammergrundstück im Berliner Ortsteil Frohnau.
     
    Flächenkennwerte Bestand:
  
    Grundstücksgröße:
Geschossfläche (GF):
Geschossflächenzahl (GFZ):
 614 m²
141 m²
0,23		  
     
  Ziel Wohnraumerweiterung durch Aufstockung eines Dachgeschosses. Drei Zimmer, Bad/WC und ein Abstellraum. Erschliessung der Dachgeschossräume durch eine Holztreppe über der vorhandenen Kellertreppe. Einbau einer solaren Brauchwassererwärmungsanlage.
     
  Ausführung Dachgeschoss als Satteldach über vorhandenem T-Grundriss. Die Einhaltung der Abstandflächen erfordert unterschiedliche Lage und Höhe der Firste. Die Traufkante umspannt dabei das Gebäude in wechselnder Höhe.
Außenwände massiv mit Holzverkleidung. Pfettendach, Holzkonstruktion mit Kerndämmung. Innenwände Montagewände.
Besonderheit: Das Gebäude war während der gesamten Bauphase bewohnt.
     
    Flächenkennwerte nach Umbau:  
    Geschossfläche (GF):
Geschossflächenzahl (GFZ):
 207 m²
0,34		  
     
  Architektenleistungen Entwurf, Bauantrag, Werkplanung, Kostenplanung, Ausschreibung, Bauleitung, Abrechnung, Dokumentation.
           
           


Wohnhaus in Berlin-Schlachtensee
Zustand vor dem Umbau


Wohnhaus in Berlin-Schlachtensee
Zustand nach dem Umbau

 

Wohnhaus in Berlin-Schlachtensee
     
  Ausgangssituation Unterkellertes, zweigeschoßiges Wohngebäude mit Flachdach. Obergeschoss als doppeltes Staffelgeschoss.
     
    Flächenkennwerte Bestand:
  
    Grundstücksgröße:
Geschossfläche (GF):
Geschossflächenzahl (GFZ):
 723 m²
163 m²
0,14
     
  Ziel Wohnraumerweiterung durch Ausbau des Staffelgeschosses und Aufstockung mit einem Dachgeschoss. Sechs Zimmer, Bad/WC und Abstellraum. Weiterführung des vorhandenen Treppenraumes bis ins Dachgeschoss.
     
  Ausführung Ausbau der Staffelgeschosse, teilweise als Balkon, teilweise mit Erker. Dachgeschoss als Krüppelwalmdach mit südseitiger, großer Giebelgaube. Die vorhandene Konstruktion war nicht ausreichend tragfähig. Über der Staffelgeschossdecke wurde ein neuer, tragfähiger Deckenrost eingebaut, welcher auf den Außenwänden aufliegt und im Innenbereich teilweise mit Stützen bis zum Keller abgefangen wird. An diesem Deckenrost sind der Erker und die nicht tragfähigen Teile der vorhandenen Staffelgeschossdecke abgehängt.
Außenwände massiv mit Wärmedämmverbundsystem. Innenwände Montagewände. Belüftetes Steildach mit Dämmung zwischen den Sparren.
Besonderheit: Das Gebäude war während der gesamten Bauphase bewohnt.
     
    Flächenkennwerte nach Umbau:  
    Geschossfläche (GF):
Geschossflächenzahl (GFZ):
 287 m²
0,39
     
  Architektenleistungen Entwurf, Bauantrag, Werkplanung, Kostenplanung, Ausschreibung, Bauleitung, Abrechnung, Dokumentation.