Dachausbau, Instandsetzung, Modernisierung
     


Gemeindehaus nach dem Umbau


Büroraum mit Dachgaube


Verstärkung von Deckenbalken

 

Dachgeschossausbau für ein Verwaltungsamt in Oranienburg
     
  Ausgangssituation In einem zweigeschossigem Gemeindehaus der Kirchengemeinde Oranienburg soll zusätzlich das Kreiskirchliche Verwaltungsamt untergebracht werden. Das Gebäude vom Anfang des 20. Jahrhunderts ist unterkellert. Die Fassade, Fenster und die Heizanlage sind bereits erneuert.
     
    Flächenkennwerte Bestand:
  
    Grundstücksgröße:
Geschossfläche (GF):
Geschossflächenzahl (GFZ):		 933 m²
610 m²
0,65
     
  Ziel Ausbau des Dachgeschosses mit 6 Büroräumen, Sitzungsraum, Wartezone, Teeküche, WC-Anlagen.
     
  Ausführung Ausbau des Dachgeschosses in Trockenbauweise unter größtmöglichem Erhalt der hölzernen Dachkonstruktion. Verstärkung nicht ausreichend tragfähiger Deckenbalken.
Erschließung durch einen Mittelflur. Die ständig besetzten Büroräume erhalten Dachgauben. Der betonte Mauervorsprung des Eingangsbereiches wird durch eine große Dachgaube mit Rundbogenfenster weitergeführt.
     
    Flächenkennwerte nach Umbau:  
    Geschossfläche (GF):
Geschossflächenzahl (GFZ):		 810 m²
0,87
     
  Architektenleistungen Entwurf, Bauantrag, Werkplanung, Kostenplanung, Ausschreibung, Bauleitung, Abrechnung, Dokumentation.
         
         
         


Ansicht-Nord des Bürogebäudes


Treppenanlage für zweiten Rettungsweg


Treppenanlage für zweiten Rettungsweg

  Umbau eines Gemeindehauses zu einem Bürogebäude in Berlin-Tempelhof
     
  Ausgangssituation Das viergeschossige Gemeindehaus wurde 1966 in massiver Bauweise erstellt. Vielfältige Vor- und Rücksprünge prägen die äußere Gestalt des Gebäudes und kein Geschossgrundriss gleicht dem Andern. Das Erdgeschoss ist etwa zur Hälte als Luftgeschoss ausgebildet. Das gesamte Gebäude ist unterkellert.
     
    Flächenkennwerte Bestand:
  
    Grundstücksgröße:
Geschossfläche (GF):
Geschossflächenzahl (GFZ):		 1.846 m²
2.150 m²
1,16
     
  Ziel Das Raumprogramm des Bürogebäudes erfordert Umbauten nichtragender Innenwände, den Einbau zusätzlicher Fenster in der Außenfassade, einen zweiten Rettungsweg sowie den Ausbau der Durchfahrt im Erdgeschoss. Küchen und Bäder werden in Büroräume oder Toiletten umgebaut.
     
  Ausführung Neben den genannten Umbauten wird die Erneuerung der gesamten elektrischen Anlage notwendig. Der zweite Rettungsweg wird durch den Einbau von Wendeltreppen auf Balkonen der Hoffassade hergestellt und dort an eine bestehende Außentreppe zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angeschlossen.
Alle inneren Bauteiloberflächen werden soweit erforderlich erneuert (Maler, Tischler, Fliesen). Die Außenfassade wird nicht Instandgesetzt.
     
    Flächenkennwerte nach Umbau:  
    Geschossfläche (GF):
Geschossflächenzahl (GFZ):		 2.262 m²
1,23
     
  Architektenleistungen Entwurf, Bauantrag, Werkplanung, Kostenplanung, Ausschreibung, Bauleitung, Abrechnung, Dokumentation.